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不動産取得税って?

私はしがないサラリーマンですので、この時期は毎年恒例の年末調整です。

今までは保険とかだけでしたが、家を買うと色々と申請しないといけないんですよね。

まだ買ってないから来年かなぁ。。。

あっ!

土地買ってたじゃん
あんな大金払ったのに、すっかりと忘れてた。。。
なんて罰当たりな。。。。

で、土地買った場合なんかしないといけないのかな?

ってことで調べてみました。

こちらが参考になりました。
不動産取得税について(PDF)

いきなりPDFですいません。岡庭建設という会社のコンテンツですが、ググっていきなり見つけたので、どこからリンクされているのかわかりません。

まとめてみますと、

土地を購入した場合

取得してから30日以内申告が必要。
でも、役所の方で課税するから申告しなくてもいいらしい。

税額は 課税標準額×0.5×3%
課税標準額っていうのは時価の70%くらいらしい。

を収める必要がある。

ただし、土地の上に住宅がある場合は税額が軽減される。

(課税標準額×0.5÷土地面積)x100平米×2×3% = 軽減額
軽減額の方が大きいと納付額が0となる。

これには申請が必要
申請には住宅の床面積が確定していないとだめ。
申請期限は土地取得から60日以内。

注文住宅なら普通間に合わないことが多い。

でも、
土地を取得してから3年以内に住宅建築予定がある場合
完成まで徴収を猶予されるという規定があるらしい。

このためには徴収猶予の申請が必要

いつやるのか?

土地取得後60日以内だけど、実際は遅くても大丈夫
軽減されていない納付書が来てから(取得後3〜6か月後位)でもOK

どこへ

 都(県)税事務所へ

提出書類

東京都の場合
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shomei/index-z11.htm

添付書類

  • 土地売買契約書
  • 土地売買最終代金領収書
  • 土地登記事項証明書(謄本)
  • 住宅を建築することを証明する書類(建築工事請負契約書、建築確認済証等)

で、
住宅が完成したら 軽減を受けるための申請が必要

いつ

完成後早め

どこへ

都(県)税事務所へ

提出書類

東京都の場合
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shomei/index-z11.htm

添付書類

  • 土地売買契約書
  • 土地売買最終代金領収書
  • 土地登記事項証明書(謄本)
  • 建築工事請負契約書
  • 建築確認済証等
  • 次のいずれか
    • 検査済証
    • 建物の登記事項証明書(謄本)
    • 建物引渡書(建築業者の印鑑証明添付)
  • 長期優良住宅認定通知書(長期優良住宅に該当する場合)

ということだそうです。

というわけで、取り急ぎの年末調整でなんかすることはなさそうです。

で、
納付書が来るのが先か、家ができるのが先か。ですが、
家ができるのが間に合ったら、猶予の申請は省けそうですかね。

っていう理解でいいのかなぁ???

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